Miškų supirkimas – tai procesas, kurio metu fiziniai asmenys, įmonės ar valstybės institucijos nuperka miško sklypus arba teises naudotis mišku iš esamų savininkų. Pastaruoju metu Lietuvoje miškų supirkimas tapo gana dažnas reiškinys, nes daugelis privačių miškų savininkų nusprendžia parduoti savo turimus miškus dėl įvairių priežasčių. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kas yra miškų supirkimas, kokiais tikslais jis vykdomas, kaip vyksta pats supirkimo procesas ir ką vertėtų žinoti miško savininkams, svarstantiems parduoti mišką.
Kas yra miškų supirkimas?
Paprastai tariant, miškų supirkimas yra miško nuosavybės teisės perleidimas kitam subjektui už sutartą kainą. Mišką superkantys pirkėjai gali būti miškininkystės įmonės, medienos perdirbimo bendrovės, investuotojai arba net valstybės įstaigos (pavyzdžiui, saugomų teritorijų tarnybos). Kiekvienas pirkėjas gali turėti skirtingą motyvaciją įsigyti mišką. Dažniausiai pasitaikantys miškų supirkimo tikslai yra šie:
- Medienos gavyba (komercinis naudojimas) – Miškas perkamas siekiant iškirsti medieną ir ją panaudoti statybose, baldų gamyboje ar kitose pramonės šakose. Tai vienas dažniausių tikslų, nes kokybiška mediena turi didelę paklausą.
- Miško išsaugojimas (aplinkosauga) – Kai kurie pirkėjai įsigyja miškus norėdami juos apsaugoti nuo iškirtimo ir išsaugoti natūralią ekosistemą. Tai daro aplinkosauginės organizacijos arba asmenys, vertinantys miško teikiamą naudą gamtai.
- Investicija – Miškas gali būti traktuojamas kaip ilgalaikė investicija. Laikui bėgant medžiai auga, didėja medienos tūris, todėl miško vertė gali kilti. Taip pat žemės sklypų kainos linkusios augti. Investuotojai perka miškus tikėdamiesi vėliau juos parduoti brangiau arba gauti pajamų iš medienos.
- Žemės paskirties keitimas ar plėtra – Kartais miškai superkami turint planų pakeisti žemės paskirtį (pavyzdžiui, paversti ją žemės ūkiui tinkama žeme) arba panaudoti teritoriją kitai veiklai, pavyzdžiui, statyboms. Tokiais atvejais miškas iškertamas, o žemė panaudojama naujai paskirčiai.
Ką turėtų žinoti miško savininkas?
Jei svarstote parduoti savo mišką, verta atkreipti dėmesį į kelis dalykus, kad sandoris būtų sėkmingas ir sklandus:
- Miško vertė: Išsiaiškinkite realią savo miško vertę. Galite pasikonsultuoti su nepriklausomu miškininku ar vertintoju, pasidomėti viešai skelbiamomis apvaliosios medienos kainomis. Žinodami apytikslę vertę, geriau įvertinsite, ar supirkėjo pasiūlyta suma yra teisinga.
- Pardavimo būdas: Nuspręskite, ar parduosite visą miško sklypą (su žeme), ar tik medieną išsikirtimui. Parduodant mišką su žeme gaunate vienkartines pajamas už visą turtą, tačiau nebetenkate nuosavybės. Pardavus tik medieną, žemė lieka jums – galima atsodinti mišką ir ateityje vėl turėti bręstantį medyną, tačiau pajamos gaunamos dalimis (priklausomai nuo kirtimo etapo).
- Teisiniai apribojimai: Patikrinkite, ar jūsų miškas nepatenka į saugomas teritorijas, Natura 2000 ar pan., nes tai gali riboti kirtimus ir mažinti rinkos vertę. Taip pat įsitikinkite, kad turite visus nuosavybės dokumentus, nėra įsiskolinimų ar areštų, kurie galėtų kliudyti pardavimui.
- Tinkamo pirkėjo pasirinkimas: Rinkitės patikimą supirkėją ar įmonę. Patyrę supirkėjai gali pasiūlyti geresnes sąlygas ir sklandžiau atlikti procedūras. Nebijokite gauti kelių skirtingų pasiūlymų iš skirtingų įmonių – taip galėsite palyginti kainas ir pasirinkti geriausią variantą.
- Mokesčiai ir išlaidos: Pasidomėkite, kokie mokesčiai gali būti taikomi parduodant mišką. Lietuvoje pajamos iš miško pardavimo (ypač jei parduodamas miškas su žeme) gali būti apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu, nebent miškas valdomas labai ilgą laiką ar tai paveldėtas turtas (tokiu atveju gali būti taikomos lengvatos). Taip pat notaro paslaugos ir kitos sutarties sudarymo išlaidos paprastai dengiamos pardavėjo, tad tai įtraukite į planavimą.
Miškų supirkimo procesas
Miškų supirkimas paprastai vyksta keliais etapais. Pirkėjui ir pardavėjui sutarus dėl galimo sandorio, atliekami šie pagrindiniai žingsniai:
- Miško įvertinimas – Pirmiausia nustatoma preliminari miško vertė. Pirkėjas (arba nepriklausomi vertintojai) įvertina sklypo dydį, medynų sudėtį, amžių, medienos kiekį, ar miškas buvo kirstas ar retintas anksčiau, taip pat atsižvelgiama į rinkos kainas už medieną. Vertinimas svarbus, kad būtų pasiūlyta sąžininga kaina tiek pardavėjui, tiek pirkėjui.
- Dokumentų patikrinimas – Tikrinama miško sklypo nuosavybės dokumentacija: nuosavybės teisės registracijos išrašai, sklypo kadastrinis numeris, ar nėra apribojimų (pavyzdžiui, saugomos teritorijos statuso, servitutų). Taip pat patikrinama, ar miškas turi galiojantį miškotvarkos projektą (miško inventorizaciją), kuris reikalingas vykdant kirtimus.
- Teisiniai formalumai – Jei ketinama pirkti miško žemės sklypą, privaloma laikytis įstatymų nustatytos tvarkos. Pagal galiojančius teisės aktus, parduodant miško paskirties žemę, pirmumo teisę ją pirkti turi gretimų sklypų savininkai. Todėl pardavėjas turi pateikti pranešimą Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT) apie ketinimą parduoti. NŽT informuoja kaimyninius savininkus ir per 30 dienų laukia jų sprendimo. Jei per tą laiką kaimynai nepasinaudoja pirmumo teise, sandoris gali būti tęsiamas.
- Kainos pasiūlymas ir derybos – Pirkėjas, atlikęs vertinimą ir dokumentų patikrą, pateikia pardavėjui oficialų pasiūlymą – sumą, kurią sutinka mokėti už mišką. Tuomet vyksta derybos: jei pasiūlyta kaina tenkina pardavėją, judama pirmyn; jei ne, gali būti ieškoma kompromiso. Svarbu aptarti ir kitas sąlygas, pavyzdžiui, atsiskaitymo tvarką (avansas, pilnas apmokėjimas pasirašant sutartį), ar parduodamas visas sklypas, ar tik teisė kirsti medieną.
- Sandorio sudarymas – Pasiekus susitarimą, sudaroma notarinė pirkimo–pardavimo sutartis. Notaras patvirtina sandorį, ir nuosavybės teisė į miško sklypą oficialiai pereina pirkėjui. Pirkėjas per sutartą laiką sumoka sutartą sumą pardavėjui. Jei parduotas buvo tik miškas išsikirtimui (t. y. mediena), sudaroma atitinkama sutartis, kurioje nustatomi medienos iškirtimo terminai ir sąlygos, o žemė lieka pardavėjo nuosavybė.
Visus šiuos etapus dažniausiai koordinuoja miškų supirkimo bendrovė arba tarpininkai, tad miško savininkui paprastai nereikia pačiam rūpintis sudėtingais formalumais. Profesionalūs supirkėjai pasirūpina dokumentų rengimu, teisiniais reikalavimais bei kitais procesais, todėl pardavėjui procesas tampa paprastesnis.
Miškų supirkimo privalumai
Miškų supirkimas gali būti naudingas tiek miško savininkui, tiek pirkėjui. Pagrindiniai privalumai pardavėjui:
- Greitas atsiskaitymas: Profesionalūs miškų supirkėjai dažnai atsiskaito labai greitai – neretai visa suma sumokama iškart pasirašius sutartį. Tai patogu, jei jums svarbu greitai gauti lėšų.
- Mažiau rūpesčių: Parduodant mišką supirkėjui, savininkui nereikia pačiam organizuoti medienos kirtimo, rūpintis medienos pardavimu biržoje ar ieškoti lentpjūvės. Taip pat supirkėjas sutvarko dokumentus, leidimus ir kitus formalumus.
- Stabilumas rinkoje: Medienos kainos rinkoje svyruoja. Pardavus mišką supirkėjui, jūs išvengiate rizikos, kad savarankiškai parduodant medieną vėliau kaina gali būti kritusi. Supirkėjas prisiima rinkos kainų svyravimo riziką.
- Profesionalumas: Patyrę supirkėjai išmano teisės aktus, miškotvarką, turi miškininkystės žinių. Jie gali užtikrinti, kad sandoris bus teisėtas ir sklandus, o miškas bus tvarkomas pagal reikalavimus (pvz., jei miškas bus kertamas, bus laikomasi miškotvarkos plano, atsodinta pagal įstatymus).
Žinoma, svarbu pasirinkti patikimą pirkėją, kad būtų išvengta galimų apgavysčių ar nesąžiningų sandorio sąlygų. Visuomet naudinga perskaityti sutartį, esant klausimams – pasitarti su teisininku.
Parašykite komentarą